Van eerste gesprek tot oplevering
Eén bureau voor ontwerp, techniek en begeleiding. U weet per fase wat er gebeurt, wat het kost en wie waarvoor verantwoordelijk is.
Wij houden het overzicht
Bij een bouwproject zijn al snel vijf of zes partijen betrokken: een constructeur, een installatieadviseur, een kostendeskundige, de gemeente, een aannemer en soms een kwaliteitsborger. Wie daar zelf tussen gaat staan, is vooral bezig met afstemmen.
Wij nemen die rol over. Wij zijn uw aanspreekpunt, houden de planning en het budget bij en zorgen dat de adviseurs op tijd het juiste doen.
U weet waar u aan toe bent
Aan het begin van elke fase spreken wij af wat er komt, wat het kost en wanneer het klaar is. Loopt iets anders dan gedacht, dan hoort u dat van ons voordat het een probleem wordt.
Wij zeggen het ook als uw plan binnen uw budget niet uitkomt. Dat is een vervelend gesprek aan het begin, en een veel duurder gesprek halverwege.
Hoe een project verloopt
Wij werken met de fasen uit de DNR2025 en leggen per opdracht vast welke werkzaamheden wij uitvoeren. Die fasering sluit aan op de offerte, zodat u per fase weet wat u afneemt en wat het kost.
-
Kennismaken
Wij komen langs, bekijken de situatie en luisteren naar wat u wilt bereiken. Daarna krijgt u een offerte met een prijs per fase. Dit gesprek is vrijblijvend en kost niets.
-
Voorlopig ontwerp
Wij onderzoeken wat er op uw plek mag, meten de bestaande situatie in en stellen samen met u het programma van eisen op. Daaruit volgt een schetsmodel in 3D, met plattegronden, gevels en doorsneden, plus beelden waarop u kunt zien wat het wordt. Waar nodig voeren wij vooroverleg met de gemeente en toetsen wij het plan aan het beschikbare budget.
-
Definitief ontwerp
Het ontwerp wordt vastgelegd in een 3D-model in Revit: maatvoering, tekeningen, principedetails en een overzicht van materialen, kleuren en afwerkingen. Wij stemmen af met de constructeur en installatieadviseur, zodat hun uitgangspunten in het ontwerp worden verwerkt. Waar van toepassing bereiden wij de omgevingsvergunning voor.
-
Bestek en technische omschrijving
Nu wordt vastgelegd waaruit het werk precies bestaat: bestektekeningen, definitieve principedetails, afwerkstaten en de gegevens van de adviseurs, verwerkt tot een geheel. Deze stukken zijn later uw houvast richting de aannemer. Het coördineren van het plan zit in deze fase inbegrepen.
-
Prijs- en contractvorming
Wij organiseren de aanbesteding, beoordelen de inschrijvingen en adviseren over de gunning. Daarbij kijken wij naar wat er in een offerte staat en niet alleen naar het bedrag onderaan.
-
Uitvoering en oplevering
Wij maken werk- en productietekeningen voor de aannemer, controleren relevante tekeningen van onderaannemers en kunnen bouwbegeleiding, directievoering en toezicht verzorgen. Bij de oplevering lopen wij het werk met u na en leggen wij eventuele restpunten vast.
U bepaalt hoever wij meegaan
Niet elk project heeft alle fasen nodig. Sommige opdrachtgevers nemen alleen het voorlopig en definitief ontwerp af met de vergunning erbij, en regelen de rest zelf. Anderen willen van begin tot eind ontzorgd worden.
In de offerte staat per fase een prijs. Wilt u tussentijds of na een fase stoppen, dan verrekenen wij op basis van de voortgang. U betaalt dus niet voor werk dat nog niet gedaan is, en niet voor fasen die u zelf wilde doen.
Wie er nog meer aan tafel zit
Voor onderdelen die specialisme vragen werken wij met een vast netwerk: stedenbouw, interieurarchitectuur, bouwconstructies, werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties, bouwkostenmanagement, bouwfysica, akoestiek en milieu.
Door die partijen vroeg aan te haken komen problemen aan het licht terwijl ze op papier nog op te lossen zijn.
De eerste stap is een gesprek
Dat gesprek kost niets en verplicht u tot niets. Wij kijken wat u wilt en zeggen eerlijk of wij daar de juiste partij voor zijn.